上海多家银行取消房贷8.5折优惠 信贷明显收紧

　　内容摘要：距央行7月19日宣布取消金融机构贷款利率下限已有半个多月，市场各方对银行贷款利率的变动，特别是对于住房贷款利率的影响较为关注。昨日（8月6日），《每日经济新闻》记者走访多家沪上银行后发现，央行取消7折贷款利率下限，但个人房贷并未因其他贷款利率下限放开而下行。据了解，除了五大行，多数股份行和城商行反而取消了8.5折的首套房贷款利率优惠。据业内人士透露，银行资金面持续偏紧，吸收存款的压力较大，导致贷款利率难有下调。

　　距央行7月19日宣布取消金融机构贷款利率下限已有半个多月，市场各方对银行贷款利率的变动，特别是对于住房贷款利率的影响较为关注。

　　昨日（8月6日），《每日经济新闻》记者走访多家沪上银行后发现，央行取消7折贷款利率下限，但个人房贷并未因其他贷款利率下限放开而下行。

　　据了解，除了五大行，多数股份行和城商行反而取消了8.5折的首套房贷款利率优惠。据业内人士透露，银行资金面持续偏紧，吸收存款的压力较大，导致贷款利率难有下调。

　　大行仍执行8.5折

　　6月底“钱荒”过后，7月银行间资金面仍然偏紧。

　　“利率下限取消只意味着利率是可以由银行来决定了，可以高可以低。取消下限代表可以降价，但不一定要降价。”某股份行工作人员向《每日经济新闻》记者表示。

　　据记者对沪上多家银行调查发现，目前五大行皆可对办理首套房贷的客户给予8.5折利率优惠，但对贷款人的资质有一定要求。

　　“一般情况是要求年收入税后达到8万元。如果工资收入不是很高，就可能不下浮利率。”中行的一位贷款客户经理告诉《每日经济新闻》记者。

　　其他四大行中，根据贷款人的不同情况，如收入、贷款金额、征信记录等，都会给予相应的折扣，申请按揭贷款的客户符合门槛要求则大多可享受8.5折的利率优惠。

　　“大的银行8.5折利率还在执行，有很多小银行已经不执行8.5折优惠了。”业内人士向《每日经济新闻》记者坦言。

　　在城商行中，房贷利率都已经明显收紧。宁波银行、北京银行已经取消了利率折扣，按照基准利率发放贷款。

　　北京银行一位工作人员向《每日经济新闻》记者透露，“我们银行6月24号以后就收掉了8.5折的优惠，现在部分银行也已经提前收掉了。一个是国家在调控；二是上半年银行商贷的指标完成了，下半年就不做了，重点不放在这上面了。”

　　南京银行首套房首付四成，贷款利率9折，是7月份刚刚进行的调整，此前仍有8.5折的利率优惠。上海银行只有楼盘资质比较好的客户打8.5折，普通个人房贷不享受利率优惠。

　　“如果现在还有打8.5折的就要抓紧了，近期应该不会再放开了，现在政策还是挺紧的。”上述中行贷款客户经理表示。

　　银行吸储成本高

　　股份制银行情况较为不同，而且差异化较为明显。

　　除招商银行目前首套房纯商业贷款在100万以上可享受8.5折之外，民生银行和平安银行已很少做个人房贷业务，民生银行仅接受部分企业高管、公务员的房贷申请，一般个人无法获得其住房贷款。

　　而光大银行首套和次套房贷款利率均需要在基准利率基础上上浮10％。

　　光大银行某支行贷款客户经理向《每日经济新闻》记者表示，“每个银行情况不一样，资金比较紧张，如果吸收存款的利率很高，再打8.5折，银行就赚不到钱了。”

　　与此情况类似的还有江苏银行，“目前只能做到9折优惠，对我行贡献大的才能打8.5折。”江苏银行公司业务部一位客户经理向《每日经济新闻》记者坦言，“如果客户能给银行带来一定的存款储备，我们可以再降低一些折扣。”

　　值得注意的是，江苏银行推出一种配套房贷的产品“存抵贷”，即将一些存款放在存抵贷的户头上，对每个月账上进进出出的现金流进行折算后，可抵扣一部分的贷款利息。据该行上述客户经理介绍，最终成本有可能达到7折，最大优惠是百分之百无利息。

　　据了解，上述产品实际上也是一种吸引存款的方式，其他不少银行也有类似产品，但折扣力度各不相同。

　　上述业内人士对《每日经济新闻》记者表示，“现在资金面比较紧张，有些银行吸收的存款利率比较高，贷款利率就不会有太大折扣。当然，各家银行也都不一样，有些银行吸收存款利率比较低，或者这段时间在做活动才有可能会有比较大的利率优惠。”