上海国企扎堆转让地产项目 未雨绸缪

　　从4月中旬以来,沪上部分国企就开始扎堆甩手地产项目,一方面是新政让部分不是专职做房产的企业倍感压力;而另一方面,这也是间接响应国资委“央企退出房市”的计划。

　　　扎堆甩手

　　上月中旬,上海源丰投资发展有限公司把旗下的房地产项目挂在了上海联合产权交易所的网站上,公开转让。按照公告的信息显示,上海源丰投资的经营范围是科技项目投资、房地产开发、经营和施工,其股东共有三家,上海中凯企业集团、上海交大联合科技有限公司、上海交大南洋(600661,股吧)房地产,而此次挂牌价出让的项目,是上海交大南洋房地产所持的18.89%的股权。按照交易所有关人士的说法,“这个项目转让就是为了让不是以房产为主业的国资企业配合中央要求,退出房地产。 ”

　　无独有偶,在此前不久,上海国际信托有限公司也转让其手中持有的北京华南大厦有限公司9.269%股权及1463.843万元债权;上海盛瀚投资有限公司以1.92亿元的价格转让上海嘉盛置业有限公司45%股权、上海超元房地产有限公司将所持上海广贤元房地产开发有限公司30%股权挂牌。

　　　未雨绸缪

　　对此,有业内人士分析,“综合来说,这些国企转让地产项目,一方面可以从大形势上响应中央号召,另外一方面,他们都是国企,面对风云变幻的政策市场,他们比一般企业的信息来源要更及时、也更权威,从一定层面来说,甩手这些项目也是他们未雨绸缪,早作准备。 ”

　　事实上,如果仔细查阅这些被转让的项目,不难发现,有些被转让的项目的经营业绩并不佳,有的甚至还处于亏损状态。例如:上海源丰投资2008年营业利润为-708万元,截至今年2月营业利润为-65.1万元,嘉盛置业同样有经营不佳的情况,2009年年营业利润则为-581.8万元。

　　同时,也有专家认为,“把这些业绩并非特别好的房地产项目挂牌转让,可谓是一箭三雕。第一,这些国企本来就不是以地产为主业,在日益专业化的地产市场里,竞争力也日趋下降,现在转手,也是把烫手山芋甩了出去;第二,这可以响应中央号召,显示国企退出房市的姿态;第三,新政效应还未完全显现,现在转让也是在价格高位把资产经营状况不佳的项目剥离出去,这样,企业也可以获得一笔资金。 ”

　　国资委发力

　　早在3月中旬,国资委就强调,78家不以房地产为主业的中央企业应在15个工作日内制定有序退出的方案。但上海国资委有关人士表示,目前国资委还没有强令地方国企退出房市的方案。

　　不过,业内专家表示,上海一些国企转让地产项目也和国资整合有关。他说:“去年7月以后上海就开始了国资整合,对国资企业经营不佳即非主营业务进行剥离,推动国企资产整合并向优势主业集中,去年上实集团出让联华也是在这样的背景下进行的,现在国企转让地产项目也有这方面的原因……”