张颐武:城市商业地产会有大发展
在“2010政变地产”系列观察与解读温州论坛上,北京大学教授张颐武指出,城市商业地产将来会有一个大的发展,这是投资的一个路向,这个路向是值得所有人参考的。
以下是文字实录:
张颐武:投资不是我们的专长,但是作为一个学者观察市场,我觉得有很大点是可以投的,比如大家喜欢的古董、艺术品,这都是市场。
我记得当年到一个艺术家的房间去,1990年代初,我带一个美国人去,我们两个人钻进农民的房子里,美国人就跟他这个艺术家探讨油画,大点的开价100美元,小的开价50美元,这个美国人看完之后觉得不错,他挑完后,拿了700美元买了几幅画,我看到这个画家拿着绿钱的时候,眼睛放绿光。到现在这些画家身价每一幅作品都上千万了。所以艺术是一个很好的投资。
但艺术作为防范风险就不够。艺术品跟着市场好,繁荣就会涨得非常快,但跌得也很快。它其实是经济的晴雨表。
我们现在觉得地产里面钱很多,但地产里面有一部分是有风险的,政府调控最激烈,感受到压力最大的,大家日常生活中涨价压力最大的部分就是住宅。其实年轻人最关注的东西就是住宅,很多年轻人18岁就想买一套两居室住房,跟女朋友住在一起,开着QQ到处转,这些人最关注公寓房,他一看涨到2万了,就生气,涨到4万就崩溃了,于是他们就上网骂,他们一骂,我们媒体就跟着骂,然后大家都骂,这些不是投资的好东西。他们骂也不了解,也没有兴趣,这就是商业地产,商业地产是一个相对安全的地方,因为没有那么多关注它。中国地产做了很多都是跟商业相关的地产,最后不管是在什么城市,往往是商业地产具有巨大的魅力。你会发现年轻人不关注的,但是投资人应该关注的东西,但是商业地产有一个好处,就是区位绝对一切,就是最重要的中心区,人气最旺的地方,到处是人的地方,这些永远是商业地产最旺的地方。要不就是写字楼,要不就是人走来走去上班的。另外,还有很多衣着光鲜的走来走去买东西的地方。
像北京、上海这些城市,他们的基础设施还不算最完备,但在中国来说已经是最完备的。北京的地铁在全世界是最便宜的,2块钱就可以坐遍。上海的地铁是全中国最完备的。有一个朋友说,你只要拿着卡坐地铁,只要地铁门一开,北京市政府就补贴了你1块5毛钱。上海的变化实际上中国最快的,世博会原来大家都有一个印象,拥挤、小,感觉到城市很小,很窄,现在你感觉到上海在国际大都市的状态下,发展是最迅速的。就像虹桥,原来不是中心,现在要把它变成交通枢纽。原来大家到上海去,我父亲15岁（1948）就从温州坐船到上海,上复旦大学,开始作为一个学者生涯,他就是从温州出来的。这时候你就会发现上海是所有华东地区人们的枢纽中转站,这个中转站不是通向中国,而是通向全世界,一通,百通,四通八达,一通就不得了。所以我发现随着高速的发展,上海这个地方,比如我们到静安寺就能看到张爱玲的家,平时你是进不了这个门,但你到6楼的私房菜吃饭就能进去了,然后一转就是张爱玲的家。
我觉得城市商业地产将来会有一个大的发展,这是投资的一个路向,这个路向是值得所有人参考的。
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