温州部分游资撤出楼市 转炒黄金玉石中药材
楼市重拳调控政策接连出台,似乎已“浇熄”了温州游资圈占楼市的“激情”。昨日本报记者从温州中小企业促进会了解到,该会最新调查显示,近日温州游资已出现明显的回流迹象,目前仅在当地银行的存款,就已“膨胀”至5000多亿元,同比增长20%。值得我们关注和思考的是,暂别房市后,嗅觉灵敏的温州游资下一步将何去何从？近日,有不少温州老板,开始放弃地产住宅市场投资,玉石、药材、金融市场、商铺、写字楼均闪现温州资本的身影。
转投领域?玉石 三温商筹资千万挖玉山
“楼市一直是温州人擅长运作的产业,宏观调控政策出炉后,只能暂时歇手。但温州资金,不会停下牟利的脚步。”温州重庆商会会长徐雪告诉记者,上月底,她刚撤回了原本计划投入楼市的300多万元资金。
半个月前,徐雪和两名温州老板商定,共同出资上千万元采购玉石原料,并进行玉石深加工。徐雪称,与她合作的一名生意伙伴,主业就是开发大理石产品,几年前就想进军玉石市场。徐雪透露,她计划开发缅甸等地资源储量高的玉山,或直接采购原料,在福建等地贴牌生产。
来自温州重庆商会的消息称,希望在玉石市场分羹的温州商人,至少有20多名,他们已在青海、云南等地进行投资考察。徐雪说:“黄金有价玉无价,搞玉石开发的增值空间无法想象。”
据徐雪掌握的情况,玉石炒家有的是有闲置资金的个人,还有大型国企高层。“炒玉的手法,和炒房一样变化多样。”徐雪说。
转投领域?药材 30老板欲弃楼转炒中药
“中药材价格涨得实在太凶了。”昨日上午,储奇门中药材市场批发户唐昌贵叹气。他销售的中药材共有500多种,其中九成价格同比出现大涨。如三七从每公斤100元涨到每公斤550元;半夏则由每公斤40元涨到每公斤100多元……唐昌贵称,他做了14年药材生意,这一轮价格涨势之猛,前所未见。
“游资炒作是较为主要的因素之一。”重庆医药商会会长唐良平透露,今年初,有两三个上海和温州的朋友邀约他一起囤积玉苁蓉,“我当时没去,前几天听说玉苁蓉价格猛涨,他们获利上千万。”
温州翔东鞋机有限公司老板张智今年36岁,20年前从重庆到温州做生意,1998年就挺进上海、温州、重庆等地楼市,目前已拥有30多套房产。他说,现在很多温州商人都在寻找新的投资方向,近段时间已有不少人欲从楼市撤退到药材市场。温州重庆商会负责人也透露,他们将组织30名温州、上海等地的老板,考察西南市场的中药材等潜力领域。
转投领域?金融 游资大批量买黄金
“近段时间,还有温州老板在大批量买进黄金,他们看重的是,黄金收益相对稳定。”温州中小企业促进会会长周德文告诉记者。
据中金黄金(600489,股吧)投资有限公司统计,今年2月至今,其月销售额增幅超过1.5倍,大部分买家是温州人。周德文说,还有不少温商开始尝试小额贷款公司、基金项目等资本运作。“预计几年内,进入金融行业的资金量将达1500~2000亿元。”他说。
转投领域?商业地产 卖掉住宅买商铺写字楼
周德文说,还有原本打算投资住宅的资金,很多流向了商业地产。“我们圈里的朋友正在商量,想到重庆等地看看商业地产。”徐雪说。
“因为这一轮宏观调控针对的主要是住宅,商业地产还相对宽松。”周德文称。5月初,一名温州炒房客在迅速处理了上海多套房产后,与40多名亲友购进了200多个沿街店铺;还有温州企业主一次性在上海买了2000多平方米写字楼。
趋势 游资或进五领域 重庆两产业受关注
昨日,温州中小企业促进会会长周德文接受本报采访时表示,温州民营资本下一步该如何发展,已成为温州商人不得不直面的问题。
周德文说,对温州游资总量,仅掌握到的数据,就高达5000多亿元,这些资金中很大一部分,不久前刚从楼市撤出来。“现在大家都在观望,也急于寻找到新的突破口。”
周德文说,他们两个月前针对数千家温州企业展开了调查。据掌握的初步情况,有5大领域可能成为下一轮温州资金扎堆的“热土”,包括商业地产、黄金市场、金融市场、创投、新兴产业。“眼下温州商人最青睐的是金融、创投、IT,因为这些行业投资回报率相对较高。”周德文分析。
温州重庆商会会长徐雪透露,在重庆,除了中药材,还有温州老板在考察IT和生物医药产业。温州企业想借机介入政府引导发展的产业,获取稳定的投资收益。徐雪称,在IT产业,初步想法是先找到符合产业方向、有发展前景但缺资金的IT项目,之后组织企业筹集资金,参股或收购项目,进入政府规划的产业链。
分析 产业引导给游资一个通道
房产新政背景下温州游资萌动,将带来怎样的影响,该如何进行引导让其发挥对经济发展的助推作用？
投资楼市受阻,游资势必另寻行业进入,只要风险控制得当,就可推动其他行业乃至经济发展。中国社会科学院经济研究所宏观经济研究室博士生导师袁钢明表示,游资眼光锐利,特点是快进快出,哪里回报率高就投哪里。单纯追逐利润,就很可能带来风险,例如在近年来房价提高的过程中,游资就扮演了重要的推动角色。“在药材市场,游资致原材料涨价,最终推动药价上调,老百姓吃药就贵。”重庆医药商会会长唐良平说。当前原料价格暴涨,可能在下半年致中成药价格新一轮上涨。
“想利用好游资,首先需要合理的产业支持,做好引导规划。”袁钢明说,游资具有极强的投机性和风险性,必须给出通道,让它平稳过渡和转移,使风险得以释放,利用得好就可反哺实业。
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