新国十条周年调查:京深房价滞涨再引“拐点”论

  被称为“史上最严厉楼市调控政策”的新“国十条”出台正好满一年。这一年来,“遏制房价过快上涨”是否见效?投资投机行为是否得到有效抑制?《每日经济新闻》记者调查发现,调控层层发力之下,又一家主业非房地产的央企“退房”,京深等一线城市的房价涨幅逐渐收窄,房价“拐点”若隐若现;即便如此,开发商仍以翻新的营销手段,缓冲调控压力。

  只有当购房者切身感受到房价下滑时,才意味着房价真降了。否则,都是浮云。

  国家统计局4月18日发布数据显示,3月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅环比价格下降的有12个,比前一月多4个,房价涨幅继续被遏制。

  作为房价风向标的4个一线城市,价格上涨放缓趋势更明显。其中,3月份,北京、深圳房价环比2月份持平,出现滞涨;上海、广州房价涨幅今年以来逐月缩小。

  市场主流观点认为,在强有力的政策调控下,房价或在今年二季度迎来“拐点”。另一组数据显示,今年第一季度,全国居住土地价格增幅同样呈回落之势。

  北京:7个月首次滞涨

  尽管不在领跌阵营,但北京、深圳等一线城市,房价涨幅均于3月份出现不同程度的萎缩。

  据国家统计局数据,今年3月,北京、深圳的新建住宅价格与2月持平。其中,北京房价在连涨6个月之后首次停滞。同期,上海和广州的房价环比分别上涨0.2%和0.3%,今年以来环比涨幅不断收窄。

  一线城市的动态也成为近期全国房价走势的缩影。上述数据显示,全国70个大中城市,3月份新建商品住宅价格环比下降的有12个,比2月多4个;房价上涨的城市为50个,环比减少6个。

  值得注意的是,12个降价城市中以二三线城市居多。

  据国家统计局数据,今年前三个月,房价上涨的城市持续减少,房价持平和下降的城市不断增加。

  年初出台的新“国八条”被认为是遏制房价涨幅的最强武器,随着上季度末各城市陆续公布房价控制目标,房价“拐点论”成为近期市场的主流论调。专家认为,二季度将是房价全面下跌的时段。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《每日经济新闻》记者称,预计今年5月,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌,也即房价出现“拐点”。

  根据统计局的数据,杨红旭推算出3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.29%,涨幅下降0.17个百分点。他还表示,即使市场运行有所偏差,房价下跌的时段也不会迟于6月份。

  楼市调控“边看边调”

  支撑房价“拐点论”的另一项证据在于地价涨幅收窄。

  据土地勘测规划院数据,今年第一季度,全国105个监测城市的居住地价水平为4349元/平方米,环比增长2.44%,同比增长10.23%,涨幅均较上季度明显收窄。这也是自2009年二季度以来居住地价涨幅首次低于商业地价。

  随着调控不断深入,政策执行情况将成为后市走向的决定因素。上周召开的国务院常务会议强调,“要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松”。国务院已派出8个督察组分赴16省(区、市)展开专项督查。

  按杨红旭的看法,如果未来3~6个月调控效果不佳,不排除政策继续加码的可能。全国工商联房地产商会会长聂梅生也向《每日经济新闻》记者表示,楼市处在“边看边调”的阶段,政策是否加码,将视市场表现而定。

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时间:2011-04-19  责任编辑:zhuningzhu

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