中级会计职称考试《经济法》基础班讲义五十四
第三单元 担保法律制度
三、 抵押( ★★★ )( 2013 年重大调整) (P273-279)
(四) 抵押的效力
4. 抵押物的转让
( 1 )抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
( 2 )抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
【例题·多选题】陈某向贺某借款 20 万元,借期 2 年。张某为该借款合同提供保证担保,担保条款约定,张某在陈某不能履行债务时承担保证 责任,但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间,谢某向陈某表示愿意以 50 万元购买陈某的房屋。根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的有( )。
A. 陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意
B. 如陈某经贺某同意将该房屋卖给了谢某,则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存
C. 如谢某代为偿还 20 万元借款,则陈某的转让行为无须得到贺某同意
D. 张某的保证期间为主债务履行期届满之日起 6 个月
【答案】 ABCD
【解析】( 1 )选项 AB :抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存;( 2 )选项 C :抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外;( 3 )选项 D :当事人根本未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起 6 个月。
5. 抵押物依法被继承或者赠与的,抵押权不受影响。
6. 抵押权的从属性
( 1 )主债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
( 2 )主债权被分割或者部分转让的,各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。
( 3 )主债务被分割或者部分转让的,抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是,第三人提供抵押的,债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的,抵押人对未经其同意转让的债务,不再承担担保责任。
7. 在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下,抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。 ( 2010 年多选题)
【例题·多选题】陈某用自己的轿车作抵押向银行借款 40 万元,并办理抵押登记手续。陈某驾驶该车出行时,不慎发生交通事故。经鉴定,该车的价值损失了 30 %。保险公司赔偿了该车损失。根据合同法律制度的规定,下列关于该抵押担保的表述中,正确的有( )。( 2010 年)
A. 该轿车不再担保银行债权
B. 该轿车应担保银行债权
C. 保险赔款不应担保银行债权
D. 保险赔款应担保银行债权
【答案】 BD
【解析】( 1 )选项 AB :担保物部分灭失,残存部分仍担保债权全部;( 2 )选项 CD :在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下,抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。
8. 抵押权的保全
抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的,抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。
9. 添附
( 1 )抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的,抵押权的效力及于补偿金。
( 2 )抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的,抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物;第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的,抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。
10. 从物
抵押权设定前为抵押物的从物的,抵押权的效力及于抵押物的从物。但是,抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时,抵押权的效力不及于抵押物的从物。
(五)抵押权的实现
1. 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形时,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起 1 年内 请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
2. 抵押物拍卖价款的清偿顺序
( 1 )实现抵押权的费用;
( 2 )主债权的利息;
( 3 )主债权。
3. 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。
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